Poche locazioni con prezzi e rendimenti in crescita!
La redditività lorda di un’abitazione destinata alla locazione è aumentata fino a raggiungere l’8,9%, rispetto all’8,2% registrato alla fine del 2023
Stefano Pallotti
Febbraio 8, 2025
I rumori di tacchi in condominio configurano un reato?
Il rumore dei tacchi in condominio può essere considerato reato o meno?
La questione viene disciplinata dall'articolo 659 del codice penale (Il reato si verifica quando si sia verificato un disturbo del riposo e delle occupazioni delle persone).
Stefano Pallotti
Gennaio 11, 2025
Non più indicate le provvigioni in atto
Finalmente si è tolta una grossa violazione della privacy ai danni dell'agente immobiliare e dei suoi clienti, che erano costretti a indicare al rogito notarile l'esatto importo delle provvigioni incassate dal mediatore suddetto.
Stefano Pallotti
Dicembre 22, 2024
L’avvento di BASILEA 3 ed il suo devastante impatto sulla valutazione immobiliare!
L'erogazione di un mutuo bancario per l'acquisto, pur avendo in garanzia un immobile veniva disposto solamente sulla base finanziaria...
Stefano Pallotti
Dicembre 14, 2024
Non revocabili le agevolazioni “prima casa” conseguite!
L'agevolazione "prima casa" non può essere revocata a meno che il soggetto non abbia ancora trasferito la propria residenza nell'immobile acquistato, cosa per la quale ha 18 mesi di tempo.
Stefano Pallotti
Novembre 30, 2024
La trappola dei portali immobiliari!
La giusta valutazione immobiliare è il primo passo per una compravendita fatta in tempi accettabili, ed è palese che se la valutazione è più bassa fa perdere soldi al venditore ma anche un ipervalutazione fa perdere soldi al venditore.
Stefano Pallotti
Novembre 16, 2024
Approvato definitivamente il numero CIN per le locazioni brevi!
Ma in definitiva cosa è il numero CIN?
In pratica dopo le continue truffe subite dagli utenti in merito ad appartamenti vacanza poi risultati inesistenti(strutture extra alberghiere), il governo ha deciso di istituire il C.I.R. ora sostituito dal C.I.N., da una parte per assicurare alloggi di qualità in relazione agli affitti vacanza, dall'altra per tutelare i turisti appunto da eventuali truffe
Stefano Pallotti
Settembre 21, 2024
Cosa è il catasto?
Il Catasto, è una sorta di registro di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale ed in parole semplici è la “carta di identità” di un immobile.
Stefano Pallotti
Settembre 1, 2024
Come procedere se il proprietario di casa non ripara danni di sua competenza?
Molto spesso sono i proprietari ad avere problemi con gli inquilini, sia con la morosità ma spesso anche solo con la negligenza nel mantenere l'alloggio consegnato loro in maniera decente.
Ma a volte potrebbe capitare che è il conduttore ad avere rimostranze sull'operato del proprietario.
Stefano Pallotti
Agosto 10, 2024
Emergenza abitativa locazioni nel fermano!
Gli immobili in locazione per un periodo continuativo, sia esso di 3 anni con il canone concordato o 4 anni con il classico contratto NON si trovano.
Quando invece si trovano i prezzi sono altissimi o gli immobili fatiscenti.
Stefano Pallotti
Luglio 28, 2024
Scopri gli agenti immobiliari abusivi grazie a FIAIP!
Può sembrare strano al comune utente venire a conoscenza del fatto che fino a "ieri", scoprire se un agente immobiliare era correttamente abilitato alla professione non era esattamente facile, anzi l'impresa era piuttosto ardua anche per uno del settore.
Stefano Pallotti
Luglio 13, 2024
L’importanza dell’accettazione tacita di eredità!
Il giorno del rogito notarile, a volte inaspettatamente, i venditori si trovano a dover fronteggiare la cosiddetta accettazione tacita di eredità.
Inaspettatamente perché non avvisati in tempo utile sia dal notaio ma anche spesso nemmeno dall'agente immobiliare.
Stefano Pallotti
Giugno 23, 2024
Decreto Salva casa – cosa si può fare e tempi di attuazione
Ufficialmente si chiama Decreto-Legge n. 69/2024 ed è entrato in vigore il 30 maggio 2024 con l'obiettivo di semplificare le procedure e sanare quegli immobili che abbiano piccole difformità edilizie.
Stefano Pallotti
Giugno 15, 2024
Ulteriore truffa immobiliare! Come difendersi?
La cronaca ci porta ogni giorno a conoscenza di nuove truffe nell'ambito immobiliare, alcune volte davvero ingegnose, altre invece evitabili prendendo alcune accortezze.
Stefano Pallotti
Giugno 3, 2024
Il notaio e le sue funzioni
La legge italiana prevede che per poter acquistare un immobile o comunque una proprietà immobiliare di qualsiasi tipo sia necessario appunto l'intervento del Notaio per rendere ufficiale la transazione.
Stefano Pallotti
Maggio 4, 2024
Che cosa è il deposito prezzo e quando serve effettivamente utilizzarlo!
Il deposito del prezzo è quella procedura, prevista nell'ambito della vendita o di altro atto traslativo, grazie alla quale è possibile, sempre su richiesta di almeno una delle parti, (ma generalmente interessa solo alla parte acquirente)depositare la somma pattuita presso il notaio a titolo di garanzia della buona riuscita della contrattazione stessa.
Stefano Pallotti
Marzo 24, 2024
Che cosa è la donazione immobiliare e perchè è potenzialmente pericolosa.
La donazione immobiliare è un contratto con cui un soggetto che chiameremo donante trasferisce la proprietà di un immobile ad un altro soggetto che chiameremo donatario, senza ricevere alcun corrispettivo in cambio.
Stefano Pallotti
Marzo 10, 2024
Nuovo condono edilizio nel 2024?
Qualche mese fa il ministro Salvini ha lanciato la proposta di un nuovo condono edilizio.
La proposta mira a sanare abusi edilizi minori, anteriori al 1977, con l'obiettivo di regolarizzare situazioni irregolari e semplificare il mercato immobiliare.
Stefano Pallotti
Febbraio 4, 2024
Cosa fare se il regolamento di condominio vieta l’installazione dei condizionatori esterni?
Cosa fare quando non si può installare i motori dei condizionatori all'esterno.
Stefano Pallotti
Gennaio 6, 2024
Quanto è vincolante il regolamento di condominio?
L’articolo 1138 del Codice Civile dispone che, se un condominio presenta più di dieci unità immobiliari, sorge l’obbligo di redigere e far approvare a maggioranza un regolamento condominiale, da non confondere con l'obbligatorietà della presenza dell'amministratore di condominio che diventa obbligatoria quando i condomini sono più' di otto.
Stefano Pallotti
Dicembre 23, 2023
Si può vendere una casa ristrutturata col bonus 110?
Negli ultimi anni sono diversi i bonus edilizi messi a disposizione dal governo italiano e fra questi sicuramente il più' importante è il famoso super bonus edilizio 110%.
Per chi è riuscito ad usufruirne la domanda potrebbe sembrare banale:
"E' possibile vendere un immobile ristrutturato col super bonus 110%?"
Stefano Pallotti
Dicembre 2, 2023
Il primo che arriva compra la casa?
Nelle trattative immobiliari, l'agente immobiliare può ricevere più proposte di acquisto contemporaneamente, fino all'accettazione di una delle tante proposte ricevute.
Stefano Pallotti
Novembre 17, 2023
Le obbligazioni del venditore!
Oggi vediamo in concreto un aspetto della compravendita immobiliare che sembra scontata, ossia le obbligazioni che spettano al venditore.
Stefano Pallotti
Ottobre 28, 2023
Cosa fare quando non c’e accordo fra gli eredi di un immobile?
Quando con il decesso di una persona, più soggetti ereditano una quota di un immobile dobbiamo parlare di Comunione ereditaria, che in pratica equivale ad una comproprietà.
Ogni erede possiede una quota dell'intero immobile e può utilizzarla interamente in ogni sua parte senza poter negare però lo stesso diritto agli altri coeredi.