Se erediti una casa o un terreno in Italia, purtroppo devi fare i conti con le tasse di successione.
Sono regolate da alcune leggi apposite e valgono per le case, i terreni e anche per soldi o gioielli. Ma fortunatamente, ci sono alcune esenzioni che in alcuni casi ti permettono di evitarle.
L’imposta di successione viene calcolata sul valore netto dell’eredità, considerando le franchigie e le aliquote in base al grado di parentela con il defunto.
E’ obbligatorio presentare la dichiarazione di successione entro un anno dalla morte all’Agenzia delle Entrate, soprattutto se nell’eredità c’è un immobile. Gli eredi si dividono la tassa in base alla loro parte.
Il calcolo si fa guardando:
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il valore catastale della casa (che si trova dalla rendita catastale, rivalutata per un coefficiente),
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la quota spettante a ciascun erede,
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le percentuali e le franchigie cambiano in base a chi eredita.
Le aliquote sono:
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Coniuge e figli pagano il 4% sulla parte che passa il milione di euro.
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Fratelli e sorelle 6% oltre 100 mila euro.
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Altri parenti e persone esterne pagano di più, senza franchigie.
Se la quota di ognuno resta sotto la soglia, nessuna tassa da pagare. Ma attenzione, restano imposta ipotecaria (2%) e catastale (1%), a meno che tu non abbia i requisiti della prima casa (in quel caso paghi solo 200 euro per ciascuna imposta).
Le tasse vanno pagate entro 12 mesi usando il modello F24.
Ti servono documenti come il certificato di morte, gli atti di proprietà e le visure catastali. Se non paghi rischi delle grosse sanzioni, interessi e non puoi vendere o regalare la casa.
Ed in certi casi si rischia pure la denuncia.
La donazione e la successione hanno regole simili, ma donare costa di più e può creare problemi.
Un paio di consigli: controlla bene la rendita catastale, verifica se hai diritto a esenzioni, porta tutto in tempo e, se hai dubbi, chiedi a un esperto.
Meglio avere tutti i documenti a posto. In fondo, sapere come funziona fa risparmiare problemi e soldi.
Per maggiori informazioni puoi consultare questo sito https://www.altroconsumo.it/soldi/imposte-e-tasse/speciali/tasse-di-successione
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