La legge italiana prevede che per poter acquistare un immobile o comunque una proprietà immobiliare di qualsiasi tipo sia necessario appunto l'intervento del Notaio per rendere ufficiale la transazione.
Stefano Pallotti
Maggio 4, 2024
Che cosa è il deposito prezzo e quando serve effettivamente utilizzarlo!
Il deposito del prezzo è quella procedura, prevista nell'ambito della vendita o di altro atto traslativo, grazie alla quale è possibile, sempre su richiesta di almeno una delle parti, (ma generalmente interessa solo alla parte acquirente)depositare la somma pattuita presso il notaio a titolo di garanzia della buona riuscita della contrattazione stessa.
Stefano Pallotti
Marzo 24, 2024
Che cosa è la donazione immobiliare e perchè è potenzialmente pericolosa.
La donazione immobiliare è un contratto con cui un soggetto che chiameremo donante trasferisce la proprietà di un immobile ad un altro soggetto che chiameremo donatario, senza ricevere alcun corrispettivo in cambio.
Stefano Pallotti
Marzo 10, 2024
Nuovo condono edilizio nel 2024?
Qualche mese fa il ministro Salvini ha lanciato la proposta di un nuovo condono edilizio.
La proposta mira a sanare abusi edilizi minori, anteriori al 1977, con l'obiettivo di regolarizzare situazioni irregolari e semplificare il mercato immobiliare.
Stefano Pallotti
Febbraio 4, 2024
Cosa fare se il regolamento di condominio vieta l’installazione dei condizionatori esterni?
Cosa fare quando non si può installare i motori dei condizionatori all'esterno.
Stefano Pallotti
Gennaio 6, 2024
Quanto è vincolante il regolamento di condominio?
L’articolo 1138 del Codice Civile dispone che, se un condominio presenta più di dieci unità immobiliari, sorge l’obbligo di redigere e far approvare a maggioranza un regolamento condominiale, da non confondere con l'obbligatorietà della presenza dell'amministratore di condominio che diventa obbligatoria quando i condomini sono più' di otto.
Stefano Pallotti
Dicembre 23, 2023
Si può vendere una casa ristrutturata col bonus 110?
Negli ultimi anni sono diversi i bonus edilizi messi a disposizione dal governo italiano e fra questi sicuramente il più' importante è il famoso super bonus edilizio 110%.
Per chi è riuscito ad usufruirne la domanda potrebbe sembrare banale:
"E' possibile vendere un immobile ristrutturato col super bonus 110%?"
Stefano Pallotti
Dicembre 2, 2023
Il primo che arriva compra la casa?
Non propriamente, nelle trattative immobiliari, l'agente immobiliare può ricevere più proposte di acquisto contemporaneamente.
Non esiste una legge che lo vieti, anche se uno dei potenziali acquirenti si muove in maniera tempestiva rispetto agli altri.
Stefano Pallotti
Novembre 17, 2023
Le obbligazioni del venditore!
Oggi vediamo in concreto un aspetto della compravendita immobiliare che sembra scontata, ossia le obbligazioni che spettano al venditore.
Stefano Pallotti
Ottobre 28, 2023
Cosa fare quando non c’e accordo fra gli eredi di un immobile?
Quando con il decesso di una persona, più soggetti ereditano una quota di un immobile dobbiamo parlare di Comunione ereditaria, che in pratica equivale ad una comproprietà.
Ogni erede possiede una quota dell'intero immobile e può utilizzarla interamente in ogni sua parte senza poter negare però lo stesso diritto agli altri coeredi.
Stefano Pallotti
Settembre 17, 2023
La vendita con patto di riscatto
Una vendita con patto di riscatto è un contratto di vendita in cui il venditore si riserva il diritto di riacquistare la proprietà del bene venduto entro un certo periodo di tempo. Il patto di riscatto deve essere stipulato per iscritto e deve contenere l'indicazione del prezzo di riscatto, il termine entro il quale il riscatto deve essere esercitato e le eventuali altre condizioni.
Stefano Pallotti
Luglio 29, 2023
La vendita con riserva di proprietà e la vendita con riservato dominio, ottime alternative al mutuo bancario.
La vendita con riserva di proprietà è un tipo di contratto di compravendita in cui il venditore si riserva il diritto di proprietà del bene venduto fino a quando l'acquirente non abbia saldato l'intero prezzo.
In questo tipo di contratto, l'acquirente riceve il possesso immediato dell'immobile, ma non ne diventa proprietario a tutti gli effetti fino al pagamento dell'intero prezzo, può essere quindi una soluzione vantaggiosa sia per il venditore che per l'acquirente.