La proprietà immobiliare e i diritti reali!

Iniziamo con lo spiegare cosa sono i diritti reali su un immobile o un oggetto. Sono quei diritti che attribuiscono […]

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Cosa occorre per realizzare una veranda sul balcone!

Innanzitutto la definizione di veranda è la seguente: è una terrazza o un balcone chiuso mediante un telaio (in acciaio, […]

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Abusivismo della professione di agente immobiliare! – Parte 2 – Come contrastarlo?

Nel precedente articolo abbiamo visto nel dettaglio che cosa è l’abusivismo della professione, mentre in questo articolo vedremo cosa si […]

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Abusivismo della professione di agente Immobiliare! Di cosa stiamo parlando?

L’attività di mediazione di immobili in locazione o in vendita è un’attività che richiede una abilitazione professionale, che contempla anche […]

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Perchè impegnarsi in un contratto di esclusiva con Alkadia Immobiliare?

L’argomento in questione, ovverosia dare il famoso mandato di esclusiva ad un’ agenzia immobiliare è molto discusso. In genere il […]

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Acquistare un immobile strumentale come privato o come società?

Per iniziare bisogna precisare cosa sia un immobile strumentale. L’immobile si considera strumentale se è utilizzato dal possessore esclusivamente per l’esercizio dell’arte o […]

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Una “bomba” fiscale chiamata riforma del catasto!

La commissione finanze lo scorso 3 di marzo ha approvato con un solo voto di scarto l’approvazione della famigerata riforma […]

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Il Metaverso nuovo approdo del mondo immobiliare?

Iniziamo cercando di spiegare che cosa sia il Metaverso, termine coniato nel 1982 da Neal Stephenson nel suo libro di […]

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Istituita banca nazionale abusivismo edilizio

Il Ministro delle Infrastrutture, Enrico Giovannini, ha istituito la banca dati nazionale sull’abusivismo edilizio per raccogliere e rendere disponibili le […]

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Furto subito grazie ad impalcatura condominiale! Chi paga il danno?

Con l’ordinanza n.41542/2021 la suprema corte di cassazione ha stabilito che: Il condominio e l’impresa edile sono responsabili in solido […]

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La truffa immobiliare (quasi) perfetta!

Purtroppo nel mondo immobiliare, cosi come in quasi tutti i campi, esistono le truffe, dalle quali a volte è veramente […]

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Con l’agente immobiliare si risparmia!

Se l’affermazione del titolo fosse stata fatta da un agente immobiliare, potremmo pensare che sia un’ asserzione di parte. Invece […]

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Il single ora compra casa!

Un recente studio effettuato in Italia nell’ultimo anno, ci mostra come la categoria dei Single italiani( celibi o nubili, separati, […]

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Che cosa è l’APE?( Attestato di prestazione energetica )

L’attesto di prestazione energetica chiamato in maniera abbreviata APE è un documento introdotto con il decreto legge 63/2013 e convertito […]

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Stima a costo di costruzione!

Questo particolare tipo di valutazione viene adoperato dal perito quando si deve stimare un edificio che per sue particolari caratteristiche […]

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Abitabilità o agibilità scopriamo meglio questo documento!

Iniziamo col dire che non c’è più’ differenza fra i due termini, col testo unico dell’edilizia del 2001 i due […]

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Tipologie immobiliari abitative, quali sono i Pro e i contro di ognuna!

Se volessimo dare una definizione al concetto di casa potremmo definirla con: un edificio (o parte di esso) utilizzato stabilmente […]

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Diritto di abitazione! Questo sconosciuto…

Il diritto di abitazione viene definito un «diritto reale su beni altrui». Che significa? il diritto reale è un diritto […]

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Tessera del mediatore! Che cosa è? Perchè è cosi importante?

Diciamo subito che con la legge 39 del 1989 il legislatore ha aggiornato quella che era fino ad allora la […]

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Stima analitica a sito e cemento!

Come già raccontato negli articoli precedenti, oltre all’MCA e alla stima per capitalizzazione dei redditi vi è anche la “stima […]

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Stima per capitalizzazione dei redditi

Nell’ultimo articolo abbiamo parlato dell’MCA ( Market Comparison Approach ) come metodo per avere dati attendibili di stima nei confronti […]

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La perizia immobiliare nel mercato odierno!

La stima più’ diffusa , quella fatta proprio da chiunque, è quella del vicino! Quella comparativa! “ Il mio vicino […]

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Diritto alla provvigione dell’agente Immobiliare! Quando sorge?

L’agente immobiliare è una figura centrale nella compravendita di immobili, perché mette in contatto acquirenti e venditori come recita l’Art.1754 […]

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Gli obblighi e le responsabilità dell’agente Immobiliare!

Il lavoro dell’agente immobiliare è sicuramente un’ occupazione atipica  il cui unico obbligo è quello di mettere in contatto due […]

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Acquisto prima casa giovani: risparmio fino a 9.000,00 Euro su tasse e spese

Il mercato dei mutui vive un nuovo momento d’oro e torna a crescere grazie alla domanda sostenuta degli under 36. Segno, dopo le […]

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Acquistare casa ad un Euro, è un vero affare?

Si moltiplicano in Italia le offerte di case ad un Euro, le quali a prima vista sembrano un’ occasione troppo ghiotta […]

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Quali costi da sostenere per comprare un immobile? Si può comprare con solo mutuo?

Con questo articolo volevo fare luce su un argomento delicato come quello dell’ipotetico acquisto senza soldi, ovvero con solo mutuo. […]

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BUONA PASQUA

Alkadia Immobiliare vi augura BUONA PASQUA   “…ricordandovi che nel mercato immobiliare non esiste fortuna, esiste solamente l’opportunità che incontra […]

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Caparra confirmatoria, caparra penitenziale, acconto prezzo, quali differenze?

Nella compravendita immobiliare di solito è d’uso disciplinare o meglio dare forza al preliminare o compromesso di vendita con una […]

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Vademecum spostamenti per agenti immobiliari e loro clienti! Consentita attività anche in zona rossa

In riferimento all’ultimo DPCM del 2 marzo 2021 ovvero alle attuali disposizioni in vigore sino al 6 aprile salvo il […]

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Stretta di mano, proposta di acquisto o preliminare! Quali le differenze?

Credo sia importante fare un distinguo su questo argomento che molto spesso genera notevole confusione. Partiamo dall’ovvia stretta di mano, […]

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Divorzio o separazione coniugale? Trasferimenti immobiliari quasi gratis

In esecuzione degli accordi raggiunti in sede di separazione, i coniugi possono trasferire determinati immobili l’uno all’altro, come nel caso […]

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Immobile venduto in 58 giorni!

Abbiamo preso incarico esclusivo di vendita il giorno 27/11/2020 e abbiamo stipulato il rogito notarile il 25/01/2021 a soli 58 […]

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Perchè rivolgersi ad Alkadia Immobiliare?

Molti sono i luoghi comuni che circolano nel mondo immobiliare, sopratutto sugli agenti immobiliari e sulle agenzie immobiliari. Questi sono […]

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Consentite le visite agli immobili anche in zona arancione!

Secondo normative è prevista la possibilità di visionare un immobile anche in zona arancione e anche al di fuori del […]

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Il turismo di lusso nelle Marche e il suo incredibile potenziale non sfruttato!

Negli anni scorsi o meglio appena un anno fa, la nostra regione Marche aveva iniziato a farsi conoscere nel mondo […]

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Stima fatta dal geometra oppure valutazione commerciale dell’agente Immobiliare?

Inziamo col dire che molto spesso il cliente meno esperto tende a fidarsi molto di piu’ di un cosiddetto tecnico […]

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Il bonus 110 come volano del rilancio immobiliare in Italia

Tenendo presente che il parco immobiliare italiano è assolutamente vetusto( oltre 12.000.000 di Immobili in Italia ha oramai piu’ di […]

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Immobile con abusi edilizi, il rogito notarile è valido?

La legge dispone espressamente all’art. 46, comma primo, del DPR n. 380/2001 che: «Gli atti tra vivi, sia in forma […]

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Gli immobili piu’ richiesti dopo il Lockdown

In questo periodo sicuramente strano è aumentato a dismisura il numero degli italiani che sta cercando attivamente casa. Dopo i […]

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Evoluzione dell’agente Immobiliare!

Il nuovo mercato Immobiliare, quello post-covid ma anche in generale quelllo degli ultimi anni ha richiesto al mercato una nuova […]

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Il Bonus Ristrutturazione puo’ essere ceduto all’acquirente.

Ricordiamo che il bonus ristrutturazioni prevede una detrazione del 50% sugli interventi di ristruttirazione edilizia delle unità immobiliari individuali oppure […]

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I luoghi comuni / errori di un cliente acquirente!

Comprare un immobile è un passo importante. Per tantissime persone l’acquisto della prima casa è lo scambio economico più grande […]

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I luoghi comuni/errori di un cliente venditore!

Vorrei fare una panoramica su alcuni luoghi comuni/errori che l’agente immobiliare deve fronteggiare quando si trova davanti un cliente non […]

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Domanda in crescita del 20% in quasi tutte le regioni italiane!

Dopo le fosche previsioni nate nel periodo del Lockdown, si assiste invece ad un trend altamente positivo, di circa il […]

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Il mercato immobiliare post – Covid19

La recentissima pandemia, non ancora superata del tutto, ha sicuramente tracciato un solco fra quello che era la società ed […]

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Si comprano più Immobili dopo il Lockdown

Il mercato immobiliare riprende a correre anche grazie ai mutui cosiddetti “prima casa”, mai nella storia cosi convenienti come ora. […]

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Il mattone batte il virus ( FIAIP )

Secondo un’indagine svolta dalla Fiaip su circa 1000 agenti immobiliari, dal 4 maggio, giorno di riapertura delle attività, sono riprese […]

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Come detrarre le spese dell’agenzia immobiliare!

Nel Modello 730/2020, cosi come negli anni precedenti si possono portare in detrazione le spese dell’agenzia immobiliare. E’ però necessario […]

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Il rapporto fiduciario fra cliente e agente immobiliare!

Oggi parliamo di fiducia che è una componente essenziale di qualsiasi rapporto umano ma cosa non da tutti risaputa,  fondamentale […]

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Immagine e novità per visione degli immobili

di Francesca Mancinelli   Negli ultimi anni, soprattutto dopo la crisi e la fine della bolla immobiliare, il mercato immobiliare, […]

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E’ obbligatorio sanificare un appartamento prima che venga dato in locazione?

di Stefano Pallotti   Questa è la domanda che mi sento rivolgere spesso in questi giorni di riapertura dopo il […]

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Alkadia Immobiliare riapre al pubblico!

di Stefano Pallotti   Gentili clienti Con grande piacere comunichiamo che Alkadia Immobiliare tornerà pienamente operativa a partire da Lunedì […]

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HOMESTAGING: …la logica fa pensare, le emozioni fanno agire…

di Antonella Lodovici   Partiamo dalla considerazione che la decisione di acquistare un qualunque prodotto e quindi anche la “casa” […]

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I nostri partner commerciali: Vi presento FIDEA!

di Stefano Pallotti Sin da quando ho iniziato a lavorare nel settore, ho dovuto fare i conti con la necessità […]

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BUONA PASQUA!

Sicuramente nessuno di noi aveva immaginato l’anno scorso di questi tempi, oppure anche solo due mesi fa di poter trascorrere […]

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Come è cambiato e come cambierà il lavoro dell’agente immobiliare!

di Stefano Pallotti   Sembrava fosse finalmente arrivato il momento della ripresa immobiliare in Italia. Dopo la pesantissima crisi del […]

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Locazioni brevi, ottimi gli investimenti a lungo termine!

L’emergenza sanitaria ha bloccato quasi del tutto il mercato immobiliare, di cui il settore probabilmente più’ colpito è sicuramente quello […]

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Quale futuro per l’immobiliare?

Il Corona-virus ha inevitabilmente quasi azzerato le compravendite nel mese di marzo 2020, non ci sono ancora dati ufficiali ma […]

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#CORONAVIRUS #IORESTOACASA

E’ innegabile che la situazione attuale ci lasci sgomenti e un po’ perplessi. E’ stato tutto cosi veloce, che eventi […]

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TUTTI INSIEME PER SCONFIGGERE IL CORONAVIRUS!

In questo momento difficile osserviamo attoniti un problema ed un’emergenza che ci sta privando di uno degli elementi essenziali dell’esistenza: […]

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SPESE CONDOMINIALI! Ecco come è possibile ridurle…

Le spese condominiali molto spesso sono una spesa molto indigesta nell’economia familiare. L’ ANAMMI ( Associazione Nazional-europea AMMinistratori d’Immobili ) […]

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FIAIP: Affitti brevi, meno 80%

La spettacolarizzazione e l’approssimazione delle comunicazioni sul Coronavirus stanno mettendo in ginocchio il settore delle locazioni immobiliari brevi nel Paese, che oggi […]

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Ripresa immobiliare solo nelle grandi città!

La tanto agognata ripresa del settore immobiliare sembra stia arrivando anche se riguarda principalmente le grandi città, stiamo parlando di […]

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Decreto milleproroghe: FIAIP Bene approvazione cedolare per Comuni calamitati!

“La buona politica finalmente ha vinto. Bene l’ approvazione della cedolare affitti al 10% per i Comuni calamitati, sebbene si […]

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Occhio agli agenti immobiliari abusivi!

[A cura di: Fiaip] Nel settore dell’intermediazione immobiliare il fenomeno dell’abusivismo e delle attività irregolari presenta dimensioni rilevanti, causando illegalità nel […]

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Prima casa, no al pignoramento!

Grazie al decreto fiscale, da quest’anno sarà possibile evitare il pignoramento dell’immobile per chi ha richiesto un mutuo prima casa. […]

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Debiti precedenti in contratto di locazione: Chi paga?

Il subentrante in un contratto di locazione è tenuto a pagare i debiti del precedente conduttore? Anche nel caso della […]

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Scende il valore degli immobili ovunque. Case di proprietà per il 75% degli italiani

L’agenzia delle entrate di concerto con il ministero economia e finanza pubblicano i dati relativi al patrimonio immobiliare italiano anno […]

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Bonus sociale 2020

di Stefano Pallotti   Il cosiddetto bonus sociale è un’agevolazione che spetta alle famiglie con particolari condizioni socio-economiche. Il bonus […]

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Bonus fiscale “facciate” 2020

Con l’entrata in vigore della nuova legge di bilancio 2020 vi è l’interessante introduzione del cosidetto bonus “facciate” e il […]

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Prorogato il bonus verde!

La proroga del bonus verde 2020 arriva con il decreto Milleproroghe che ha avuto il via libera dal consiglio dei […]

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Agevolazioni prima casa nel 2019

Anche nel 2019 è possibile usufruire delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa. La compravendita di un immobile adibito ad abitazione […]

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Home staging, che cosa è?

  Home staging? Con tutte queste parole in inglesi non si capisce più niente! Io preferisco usare i termini “Valorizzazione […]

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Alkadia presenta il nuovo sito web!

Nasce il nuovo sito web di Alkadia immobiliare… Ovviamente moderno, responsive, con nuove funzionalità, in modo da essere al tempo […]

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Mutui: gli stranieri scelgono il tasso fisso

Aumentano le compravendite degli investitori esteri nel mercato immobiliare italiano. Stando a quanto fotografato da un recente studio condotto dal […]

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Bonus Prima Casa 2018: ecco le ultime novità

Bonus prima casa 2018: per chi decide di acquistare l’abitazione principale è possibile beneficiare di importanti agevolazioni fiscali. Anche per […]

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Seconde case: arrivano anche in Italia i Condohotel

Fischio di inizio per i condohotel: sono pronte a sbarcare anche in Italia queste nuove strutture a metà strada tra […]

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