Vendere casa sembra semplice: trovi l’acquirente, firmi il compromesso, vai dal notaio.
In realtà, a volte il problema non è né il prezzo né i documenti.
È il vicino.
Succede più spesso di quanto pensiate.
Il vicino che durante la visita sbraita sulle scale, oppure che ferma l’acquirente per raccontargli delle liti in condominio.
C’è quello che si lamenta dei rumori o che parla male del quartiere. Basta una frase detta al momento sbagliato e l’acquirente cambia idea.
Vi racconto un fatto vero.
Un appartamento in centro storico, ben tenuto, prezzo giusto. La coppia interessata era arrivata al compromesso, mutuo deliberato.
Tutto pronto.
Qualche giorno prima del rogito il vicino del piano di sotto presenta al Comune una segnalazione: “Al terzo piano c’è una veranda abusiva”.
Il Comune apre subito un’istruttoria, la banca blocca l’erogazione del mutuo e la coppia si ritira.
Il venditore si è ritrovato senza acquirente, dopo mesi di trattativa.
Per il proprietario è stato un colpo durissimo.
Aveva già fatto i conti con i soldi che sarebbero entrati. Non si aspettava che un vicino potesse rovinare tutto con una semplice segnalazione.
Morale: l’acquirente non compra solo le mura, compra anche il contesto.
Un vicino molesto, litigioso o semplicemente maleducato può costare molto più di un ribasso di prezzo.
Per questo prima di mettere in vendita è bene sapere che rapporti ci sono in condominio e, se serve, risolvere i problemi.
Meglio affrontarli prima che vedere la propria vendita saltare all’ultimo momento.
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392/1327360
