Ne sento parlare poco, eppure per certe situazioni la vendita della cosiddetta nuda proprietà è un’opportunità enorme.
In pratica funziona così:
il proprietario vende la casa, ma continua a viverci fino alla fine dei suoi giorni o per un periodo stabilito.
L’acquirente diventa proprietario subito, ma la userà solo quando l’usufruttuario non ci sarà più.
Perché farlo?
Dal lato di chi vende, significa trasformare subito la casa in denaro, senza traslochi, senza stravolgere la vita.
Può servire per aiutare figli e nipoti, sistemare debiti, o semplicemente vivere con più serenità.
Dal lato di chi compra, significa spendere molto meno del valore di mercato, anche il 30 o il 40% in meno. Ovviamente serve pazienza, non è un’operazione per chi vuole entrarci domani.
Esempio:
un appartamento che oggi vale 200.000 euro in nuda proprietà si compra a 130.000.
Il venditore ha 75 anni, resta in casa.
L’acquirente aspetta, ma quando arriva il momento ha un immobile che vale molto di più di quello che ha pagato.
Non è per tutti.
Bisogna valutare bene età e salute dell’usufruttuario, il valore reale dell’immobile, e il mercato.
Ma se si fa con consapevolezza, può essere un ottimo affare per entrambi.
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