Capita a volte che entri in agenzia qualcuno con lo sguardo già innamorato di una casa nel centro storico.
Non è una casa reale, o meglio è un mix di case e lui ha scelto la parte migliore di ognuna di esse per crearne una meravigliosa nella sua mente.
Si immagina già di prendere l’aperitivo sulla fantastica terrazza con ringhiera in ferro battuto con vista sulla piazza.
Il centro storico riesce infatti a vendere benissimo il sogno di una casa bella e romantica a basso costo.
Ma i sogni a volte possono trasformarsi in incubi, specialmente se prima del rogito NON viene analizzata la parte tecnica della casa.
Didatti nel centro storico è molto comune trovare immobili vincolati.
Vincoli paesaggistici, architettonici, o entrambi.
Vuoi cambiare gli infissi? Serve l’autorizzazione.
Vuoi rifare il tetto? Serve l’autorizzazione.
E la risposta dei comuni non è sempre velocissima.
Poi ci sono i lavori di ristrutturazione che a volte richiedono materiali particolari e costi alti.
Ed è anche qui che si vede la differenza tra un agente immobiliare che si limita ad aprire una porta e uno che conosce davvero il proprio lavoro.
Un bravo agente deve informare il cliente su quello che sta comprando con pregi e difetti.
Non sto sconsigliando di comprare in centro storico, anzi ci sono immobili che hanno un fascino e una storia che difficilmente trovi altrove.
Ma proprio per questo vanno comprati sapendo bene cosa può nascondere un immobile apparentemente in ottimo stato.
392/1327360
