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Nell'articolo di oggi vorrei parlare dei requisiti indispensabili che occorrono per svolgere la professione di agente immobiliare... Requisiti morali... Non essere in incorso ai provvedimenti di legge della normativa antimafia

Iniziamo con lo spiegare cosa sono i diritti reali su un immobile o un oggetto. Sono quei diritti che attribuiscono al titolare un potere assoluto ed immediato su una cosa, un immobile o anche solo un oggetto. I diritti reali hanno le seguenti caratteristiche: Immediati= Avere un potere diretto e immediato sul bene senza il coinvolgimento di altre persone Assoluti= Che si fanno valere nei confronti di tutti e su tutti esiste il dovere di astensione. Nel senso di non impedire l'esercizio del diritto al suo titolare Tipici= Che sono diritti contemplati dalla legge Diritto di sequela= Che consente di seguire la cosa presso qualunque soggetto si trovi

Innanzitutto la definizione di veranda è la seguente: è una terrazza o un balcone chiuso mediante un telaio (in acciaio, alluminio o legno), che può avere vetrate e può essere meglio definita come quel locale o spazio coperto, spesso realizzato sul balcone del proprio appartamento al fine di ampliare la superficie da sfruttare, chiuso sui lati da superfici vetrate, mediante elementi  impermeabili e trasparenti, che si possono aprire interamente o parzialmente.

Come abbiamo visto la parte più' subdola dell'abusivismo è proprio quella all'interno delle agenzie immobiliari e proprio per questo, con l’iniziativa “Anti-Abusivismo”,  la FIAIP pensa di offrire a tutte le persone che si affacciano al mondo professionale dell’intermediazione immobiliare, un inquadramento a questo percorso formativo affinché l’aspirante futuro Agente immobiliare trovi un giusto ed auspicabile proprio spazio di operatività.

L’attività di mediazione di immobili in locazione o in vendita è un’attività che richiede una abilitazione professionale, che contempla anche una copertura assicurativa professionale che può essere concessa solo a persone che ne abbiano i requisiti professionali e morali a tutela dei consumatori/clienti come previsto dalla legge 39/89 e sue successive modifiche/norme di attuazione;

Recentemente ha fatto molto discutere appunto la Direttiva Energetica Europea che, cosi come formulata sancisce che tutte le unità abitative, dovranno raggiungere la classe energetica "E" entro il primo gennaio 2030 e poi gradualmente arrivare ad emissioni zero fra il 2040 e il 2050.

L'argomento in questione, ovverosia dare il famoso mandato di esclusiva ad un' agenzia immobiliare è molto discusso. In genere il pensiero comune dei non professionisti è quello di dire: "Io non firmo niente, sono senza contratto e sono libero con tutti, cosi se qualcuno mi porta un cliente pago la provvigione altrimenti no, eppoi essendo libero, posso dirlo a più agenzie e cosi moltiplico le possibilità di vendere"

Per iniziare bisogna precisare cosa sia un immobile strumentale. L'immobile si considera strumentale se è utilizzato dal possessore esclusivamente per l'esercizio dell'arte o professione. L'acquisto di un ufficio o di un immobile è meglio farlo da privato o tramite società? Come avere il maggior vantaggio fiscale?

La commissione finanze lo scorso 3 di marzo ha approvato con un solo voto di scarto l'approvazione della famigerata riforma del catasto. Intorno a questa riforma c'è stato un acceso scontro politico, culminato con l'ultimatum lanciato dal sottosegretario del MEF la signora Maria Cecilia Guerra che ha addirittura minacciato la caduta dell'esecutivo in caso di esito negativo alla riforma.

Iniziamo cercando di spiegare che cosa sia il Metaverso, termine coniato nel 1982 da Neal Stephenson nel suo libro di fantascienza Snow Crash. In pratica il Metaverso secondo alcune fonti è la naturale evoluzione di Internet, essendo questo un universo virtuale in 3D, con una serie di mondi virtuali connessi tra loro, in cui è possibile interagire usando degli Avatar digitali. Come in tutti i mondi ancora da scoprire ci sono spazi edificabili, case e negozi da costruire e ovviamente da vendere.

Il Ministro delle Infrastrutture, Enrico Giovannini, ha istituito la banca dati nazionale sull'abusivismo edilizio per raccogliere e rendere disponibili le informazioni sugli immobili e le opere realizzate in violazione di legge.

Il condominio e l'impresa edile sono responsabili in solido in caso di furto in appartamento agevolato dal ponteggio montato per lavori di manutenzione al fabbricato.

Purtroppo nel mondo immobiliare, cosi come in quasi tutti i campi, esistono le truffe, dalle quali a volte è veramente difficile difendersi. Quella che vi racconto oggi non è nuova, anzi è particolarmente datata, ma sta vivendo un nuovo momento di luce, come ci dice la cronaca recente. Verona, Brescia e purtroppo la nostra Civitanova Marche non sono state esenti da questo tipo di inganno,  quindi occorre fare molta attenzione.

Se l’affermazione del titolo fosse stata fatta da un agente immobiliare, potremmo pensare che sia un' asserzione di parte. Invece da uno studio condotto dal portale Wikicasa su varie città campione, risulta effettivamente che per acquistare casa, conviene rivolgersi ad un’ agenzia. Alcune persone molto spesso vedono l’agente immobiliare come un costo, del quale poter fare a meno e condurre la trattativa fra privati se possibile, ma è veramente cosi? Come dicevamo prima, il portale Wikicasa ha condotto uno studio su migliaia di annunci privati e di agenzie, scoprendo invece che i prezzi delle case pubblicati da Agenzie immobiliari sono mediamente molto inferiori a quelli dei privati.

Un recente studio effettuato in Italia nell'ultimo anno, ci mostra come la categoria dei Single italiani( celibi o nubili, separati, divorziati o vedovi)sia molto piu' incline all'acquisto di immobili, invece della più comoda locazione. Pertanto trovare il compagno/a di vita non è piu prioritario rispetto all'acquisto della propria casa e al momento le quote di mercato vedono i single italiani in locazione al 30%, mentre  quelli in acquisto al 70%.

L'attesto di prestazione energetica chiamato in maniera abbreviata APE è un documento introdotto con il decreto legge 63/2013 e convertito dalla legge 90/2013, contiene tutte le caratteristiche energetiche di un immobile. Deve essere prodotto dal proprietario dell'immobile tramite un tecnico certificato, che sia un geometra o un ingegnere o altra categoria abilitata.

Questo particolare tipo di valutazione viene adoperato dal perito quando si deve stimare un edificio che per sue particolari caratteristiche costruttive non può' essere paragonato ad altri. Quindi come dice la parola appunto, la stima a costo di costruzione di un fabbricato consiste nel determinare il costo per la costruzione di esso.

Iniziamo col dire che non c'è più' differenza fra i due termini, col testo unico dell'edilizia del 2001 i due vocaboli sono stati unificati, mentre negli anni precedenti si definiva abitabilità per gli immobili residenziali e agibilità per le costruzioni non residenziali. In definitiva il certificato di abitabilità( o agibilità ) attesta che il fabbricato risponde in maniera perfetta al progetto presentato in comune col permesso di costruire e che non vi siano condizioni negative che influiscano sulle condizioni di vita degli abitanti.

Se volessimo dare una definizione al concetto di casa potremmo definirla con: un edificio (o parte di esso) utilizzato stabilmente da persone per ripararsi dagli agenti atmosferici; può ospitare uno o più nuclei familiari e talvolta anche animali domestici. Detto questo, le varie tipologie di case,  si sono alternate nel tempo, variando dalle prime grotte usate dai cavernicoli, fino alle costruzioni moderne.

Il diritto di abitazione viene definito un «diritto reale su beni altrui». Che significa? il diritto reale è un diritto soggettivo tipico che conferisce al titolare un potere assoluto ed immediato su una cosa. Dunque, l’abitazione è un diritto che verte non su una persona ma su un bene che, in questo caso, è di altri. In questo, l’abitazione si distingue dalla proprietà che è sì un diritto reale, ma su una cosa propria e non altrui.

Diciamo subito che con la legge 39 del 1989 il legislatore ha aggiornato quella che era fino ad allora la legislazione in materia di mediazione immobiliare ed ha introdotto e aggiornato alcuni criteri importanti per la nostra professione.

Questo metodo estimativo viene utilizzato quando il fabbricato è talmente fatiscente che viene ritenuto vantaggioso la sua demolizione

Questo procedimento di stima consiste nel determinare il valore capitale del bene analizzando i flussi di capitale positivi e negativi che genera un immobile.

Quali sono i moderni metodi di stima nal panorama odierno, con la descrizione dettagliata del MCA Market Comparison Approach.