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Stima analitica a sito e cemento!

Oltre all’MCA e alla stima per capitalizzazione dei redditi vi è anche la sopracitata stima analitica a sito e cemento.

Questo metodo estimativo viene utilizzato quando il fabbricato è talmente fatiscente che viene ritenuto vantaggioso la sua demolizione e poter disporre dell’area e dei materiali riutilizzabili.

Quindi il valore dell’immobile è dato da valore dell’area piu i materiali riutilizzabili detraendo ovviamente le spese di demolizione dello stesso, le spese per il recupero dei materiali per il loro trasporto, ed espresso nella seguente formula:

Valore finale = valore area + valore materiali riutilizzabili – spese

Le spese per la demolizione di un fabbricato sono mutevoli e aumentano in base all’altezza dell’edificio e anche in base al tipo di mezzi e di sistema di demolizione che si decide di utilizzare.

 

 

 

Stefano Pallotti
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