Come già raccontato negli articoli precedenti, oltre all’MCA e alla stima per capitalizzazione dei redditi vi è anche la “stima analitica a sito e cemento”.
Questo metodo estimativo viene utilizzato quando il fabbricato è talmente fatiscente che viene ritenuto vantaggioso la sua demolizione e poter disporre dell’area e dei materiali riutilizzabili.
Quindi il valore dell’immobile è dato da valore dell’area piu i materiali riutilizzabili detraendo ovviamente le spese di demolizione dello stesso, le spese per il recupero dei materiali per il loro trasporto, ed espresso nella seguente formula:
Valore finale = valore area + valore materiali riutilizzabili – spese
Le spese per la demolizione di un fabbricato sono mutevoli e aumentano in base all’altezza dell’edificio e anche in base al tipo di mezzi e di sistema di demolizione che si decide di utilizzare.
Porto San Giorgio li 17/07/2021
Stefano Pallotti
392/1327360 – info@alkadiaimmobiliare.it
Agente immobiliare FIAIP
Consigliere provinciale FIAIP
Consigliere regionale FIAIP
Iscritto all’albo dei C.T.U.( Consulenti tecnici di ufficio ) presso il tribunale di Fermo
AGENZIA ALKADIA IMMOBILIARE
