Capita più spesso di quello che si pensa. Una coppia si separa, decide di vendere l’immobile e di dividersi il ricavato. Sembra tutto semplice. In realtà, nella pratica, la vendita di una casa dopo un divorzio diventa spesso un percorso a ostacoli.
Il primo problema nasce dal regime patrimoniale. Se la casa è stata comprata in comunione legale, non si può procedere con la vendita senza prima sciogliere la comunione. E qui serve l’accordo tra i due ex coniugi, che non sempre arriva.
Secondo problema: il mutuo. Se c’è un finanziamento acceso e uno dei due smette di pagare, la banca non guarda chi vive dentro o chi ha firmato meno. La banca bussa a entrambi, perché entrambi sono obbligati. Questo crea spesso tensioni forti, con rate non pagate e rischio di pignoramento.
Terzo nodo: i figli. Se ci sono minori, il giudice può stabilire che la casa resti a disposizione del genitore affidatario. In pratica la vendita resta bloccata, anche se uno dei due vorrebbe disfarsene subito.
E poi c’è l’acquirente. Chi compra un immobile di ex coniugi deve essere molto attento: basta un ricorso in tribunale di uno dei due e la compravendita rischia di saltare. È un rischio reale, non solo teorico.
Un esempio concreto. Un immobile messo in vendita a 200.000 euro da una coppia separata. Lui vuole vendere subito, lei invece non firma perché vuole prima la garanzia di un assegno di mantenimento più alto. L’immobile resta fermo mesi, poi anni. Risultato? Deperimento del bene, abbassamento di prezzo e alla fine perdita economica per entrambi.
Morale: prima di mettere sul mercato una casa dopo una separazione serve chiarezza legale e accordo scritto tra le parti. Senza questi due elementi, la vendita diventa un’illusione che logora tutti, compreso l’agente immobiliare coinvolto.
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Porto San Giorgio li 24/08/2025
392/1327360
