L’abusivismo nel settore immobiliare: cos’è e come si combatte

L’abusivismo nella mediazione immobiliare purtroppo è ancora una realtà.
Lo vedo spesso.
C’è sempre qualcuno che si improvvisa agente senza avere né titolo né iscrizione.

Il problema non è solo “formale”.
Chi compra o vende rischia di trovarsi nei guai.
Un compromesso fatto male, una clausola sbagliata o un documento mancante possono creare danni enormi.
E poi c’è la concorrenza sleale verso chi lavora in regola, che investe tempo e soldi per formarsi, studiare e mantenere gli standard richiesti dalla legge.
Alla fine, l’immagine di tutta la categoria ci rimette.

Quando capita di individuare un abusivo, serve agire subito.
La FIAIP, con cui collaboro, ha dei delegati in ogni provincia.
Raccolgono le prove, fanno le segnalazioni e portano avanti le pratiche con le autorità competenti.
È un lavoro che non si vede, ma che serve a proteggere sia i clienti che gli agenti seri.

Eppure, questo non basta.
Molti clienti non sanno che per diventare agente immobiliare bisogna seguire un percorso preciso: corso di formazione, esame e iscrizione a un registro ufficiale.
Senza questi passaggi non si può fare il mediatore.
Chi li salta non solo lavora illegalmente, ma mette in pericolo le persone che si affidano a lui.
Mi è capitato di incontrare clienti che avevano già perso tempo e soldi affidandosi a chi non era abilitato.
Situazioni difficili da recuperare.

Un altro aspetto, forse ancora più delicato, riguarda le agenzie stesse.
A volte all’interno lavorano persone che, pur non essendo agenti, si occupano di trattative e gestiscono clienti come se lo fossero.
Molti non lo sanno, ma in questi casi, l’agente in questione è un abusivo a tutti gli effetti, il fatto di avere un contratto regolare di assunzione con un’agenzia immobiliare, non regolarizza affatto il suo lavoro, non solo commette un’irregolarità, ma di fatto fa perdere il diritto alla provvigione all’agenzia stessa.
Il collaboratore ai servizi immobiliari ha compiti precisi, non può sostituirsi all’agente.
Eppure capita, e anche spesso.

Il punto è semplice: il mercato dovrebbe premiare chi lavora in modo corretto.
Solo così i clienti hanno certezze e garanzie.
E solo così la nostra categoria può crescere senza macchie, distinguendosi da chi cerca scorciatoie illegali.

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Porto San Giorgio li 16/08/2025