Quando si parla di usufrutto, si pensa quasi sempre a una persona sola che mantiene il diritto di usare un immobile, anche se non ne è più proprietaria.
Ma esiste una variante meno conosciuta: l’usufrutto congiunto tra coniugi. E può tornare utile in diverse situazioni.
Di cosa si tratta
È la possibilità di intestare l’usufrutto a entrambi i coniugi insieme, in modo che alla morte di uno, l’altro mantenga il diritto senza interruzioni.
Facciamo un esempio classico:
una coppia dona la nuda proprietà della casa al figlio, ma si riserva l’usufrutto congiunto. Quando uno dei due muore, l’altro continua a vivere nell’immobile o ad affittarlo, senza dover chiedere il permesso a nessuno. È un modo per garantire continuità e sicurezza.
Perché può essere utile
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Protegge il coniuge superstite, che non si ritrova improvvisamente senza diritti sull’immobile.
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Evita conflitti o blocchi nella gestione della casa, soprattutto se ci sono più eredi.
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Aiuta a pianificare il passaggio generazionale, senza perdere il controllo sull’uso dell’immobile.
È spesso usato quando si dona un immobile ai figli, ma si vuole comunque “tenerlo” in mano per tutta la vita.
Come si attiva
Serve un atto notarile, che può essere:
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una donazione,
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una vendita con riserva di usufrutto,
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oppure un testamento.
È importante che l’atto sia scritto bene. Non basta dire “usufrutto a favore dei coniugi”. Bisogna specificare che si tratta di usufrutto congiunto e successivo, cioè destinato a proseguire per il coniuge superstite.
Attenzione a non sottovalutare alcuni aspetti
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Una volta fatto, non si può cambiare facilmente
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Se i figli vogliono vendere, non possono farlo finché l’usufrutto è attivo
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In caso di separazioni o altri problemi familiari, può diventare un ostacolo
Quindi va usato con consapevolezza. Ma in molte situazioni, può essere davvero la scelta giusta.
L’usufrutto congiunto tra coniugi è uno strumento semplice, legale e utile, ma spesso trascurato. Con un buon consiglio e un atto fatto bene, può diventare un modo efficace per proteggere il coniuge e mantenere ordine nella gestione degli immobili di famiglia.
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Porto San Giorgio li 05/07/2025
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